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闭幕两会将释放五个信号!聆听《财富内部参与市场热点等》,引导青油投资研究团队为您发掘市场机会。原题:4月份,二线城市租金下降,房价上涨。”5月27日,中国社会科学院金融战略研究所发布了《2020-04年世界经济论坛房地产综合指数》。数据显示,今年4月,北京核心城市(主要是二线城市)二手房成交量和价格快速反弹。三四线城市房价普遍下跌。中国社科院金融战略研究所住房数据项目组组长邹林华表示,按照一般的分析逻辑,房价普遍上涨,说明房地产泡沫的风险正在加大。

但市场风险能否得到控制,取决于2020年下半年房价和租金的走势。全国核心城市房价上涨,租金快速下降数据显示,全国核心城市房价快速反弹,并创下一年来新高。反映中国24个核心城市房价总体变化的潍坊核心指数显示,2020年4月,核心城市综合房价虽高于2019年最高房价,但仍低于2018年房价。2020年4月,潍坊市核心指数为107.01点(以2018年1月核心城市综合房价为100点),较2020年3月的106.43点上涨0.54%,较2019年4月的105.26点上涨1.11%。

虽然房价在快速上涨,但核心城市的房租却在迅速下降。反映我国22个核心城市住房租金总体变化的潍坊市核心租金指数显示,近两个月来,核心城市住房租金快速下降,偏离了房价走势。2020年4月,潍坊市核心租金指数为102.6分(以2018年1月核心城市综合租金为100分),较2020年3月的103.19分下降0.57%,较2019年4月的104.12分下降1.46%。从中国十大重点城市的数据来看,二手房交易量也在快速增长。

十大重点城市二手房成交量指数为222.93,较2020年3月的158.37上涨40.8%,已超过2017年调控前的成交量水平。邹林华、潍坊指数研究组认为,核心城市二手房成交量的快速反弹,与受疫情影响,1-2月市场休市回升后形成的“刚性需求累积效应”有关。预计下半年二手房成交量将有所回落。一线城市房价快速上涨,三四线城市房价小幅回落。从城市层面看,各城市房价差异明显,一线城市房价上涨较快,但三、四线城市房价略有下降。

与2020年3月相比,2020年4月潍坊市一线城市指数增长1.5%,增速较快。具体来看,与2020年3月、4月相比,北京、上海、广州、深圳四个一线城市房价均出现上涨。其中,深圳(2.36%)、上海(1.68%)和北京(1.29%)环比增幅均在1%以上,增速较快。广州环比上涨0.17%,市场相对稳定。北京房价三年来首次快速上涨。从同比看,2020年4月,深圳、上海房价均高于一年前,北京、广州房价仍低于一年前。

其中,深圳同比增长14%,北京同比下降4.03%,广州同比下降4.74%。此外,二线城市指数上涨0.3%,市场相对稳定。三、四线城市小幅下跌,三线城市指数下跌0.1%,四线城市房价下跌0.18%。具体来看,二线城市中,成都房价环比上涨1.17%,宁波房价环比上涨1.06%,南京房价环比上涨1.03%,近一个月涨幅较快。三线城市中,呼和浩特市环比上涨1.9%,银川市环比上涨1.62%,芜湖市环比上涨1.5%,近一个月增速较快。

与此同时,在三线城市中,海口房价下跌。

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